சட்டப்படி, உரிமையாளர் குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தவும், சொந்தமான பகுதிகளை அகற்றவும் உரிமை உள்ளது: கொடுக்க, வாங்க, விற்பனை செய்ய. ஆனால் நடைமுறையில் எல்லாம் மிகவும் சிக்கலானது. சொத்துடனான பரிவர்த்தனைகள், பங்குதாரரின் உரிமையாளர்களுக்கான பிரச்சினைகளை உருவாக்கும் சில அம்சங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன. நீங்கள் வெளியேற முடியாது என்றால், உங்கள் உரிமைகள் தெரிந்து கொள்வது அவசியம். பொது உடைமைக்குள் சொத்துரிமை மற்றும் உரிமையாளர் அனைத்துக் கட்சிகளின் ஒப்புதலுடனும், உடன்படிக்கை இல்லாமலும் - நீதிமன்றத்தால் நிறுவப்பட்ட ஒழுங்குமுறையில் நடைபெறுகிறது. மனைவிகள் சமமான பங்குகளில் அபார்ட்மெண்ட் சொந்தமாக இருந்தால், அவர்கள் அதே உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை அடங்கியுள்ளனர். அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள அனைத்து நபர்களுக்கும் சொந்தமானது என்பதால் தனித்தனி கணக்குகளின் பிரிவானது தனி வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தங்கள் முடிவடைவதால் சாத்தியமில்லை.
முன்னாள் மனைவிகள் யார், எங்கே எங்கு வாழ்வார்கள் என்பதை ஏற்றுக்கொள்ள முடியும். ஒரு சமரச தீர்வு எட்டப்படாவிட்டால், நீதிமன்றத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பம் ஒழுங்கை நிறுவுவதற்கு எழுதப்பட்டுள்ளது. நீதிமன்றம், குடியிருப்பில் இருக்கும் அறைகளின் உண்மையான பயன்பாடு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும், இது கூட்டு உரிமையாளரின் உரிமையாளர்களிடமிருந்து பங்குகளை அவசியமாக்காது.
ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு கொள்முதல் வழக்கில், புதிய உரிமையாளர் முன்னாள் உரிமையாளருக்கு நீதிமன்ற தீர்ப்பின் அடிப்படையில் வழங்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட அறையைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மாற்றவில்லை. புதிய உரிமையாளருக்கு அபார்ட்மெண்ட் பயன்படுத்துவதற்கான செயல்முறை மீண்டும் நிறுவப்பட வேண்டும்.
இந்த சூழ்நிலையிலிருந்து வெளியே வர பல வழிகள் உள்ளன.
- மொத்தமாக அபார்ட்மெண்ட் விற்க மற்றும் சமமாக பெற்ற பணம் அளவு பிரித்து. இந்த இரு விருப்பங்களும் ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு ஒப்புக்கொண்டால், இந்த விருப்பம் ஏற்கத்தக்கது. பரஸ்பர ஒப்புதல் இல்லாமல் இந்த முறையை செயல்படுத்துவதற்கு சட்டமூலம் அனுமதிக்காது.
- மனைவிகளின் இரண்டாவது பங்கு ஒன்றை வாங்கவும். பரிவர்த்தனை ஒரு ஒப்பந்தத்தால் ஆதரிக்கப்பட வேண்டும். அதன்பின், பொருத்தமான தொகையைச் செலுத்திய கணவன் மனைவி இருவரும் ஒரே இடத்திலேயே வாழ்கிறார்கள். உரிமையாளர்களில் ஒரு பகுதியை நீங்கள் விற்க மறுத்தால், இந்த விருப்பம் செயல்படுத்த இயலாது. தற்போதைய சட்டத்தில், நீதிமன்றத்தின் மூலம் இதைச் செய்ய உரிமையாளர் கட்டாயப்படுத்த முடியாது.
- வெளிப்புறக் கட்சியிடம் பங்குகளை ஒதுக்குங்கள். அத்தகைய பரிவர்த்தனை அனைத்து பங்குதாரர்களின் ஒப்புதலுக்கும் தேவையில்லை. ஆனால் அவை விற்கப்பட்டதை வாங்குவதற்கு ஒரு முன்னுரிமை உண்டு. எனவே, உங்கள் பங்குதாரர் ஒரு பங்கை விற்க விரும்புவதைப் பற்றி எழுத வேண்டும். அறிவிப்பில், விற்பனையின் பகுதியின் விலை சுட்டிக்காட்டப்பட வேண்டும், அதை அறிவிக்க நல்லது. ஒரு முன்னாள் மனைவி ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு பங்கை வாங்க மறுத்தால், அதை நீங்கள் அந்நியனுக்கு விற்கலாம். மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றொரு உரிமையாளர் வழங்கப்பட்டது என்று விதிமுறைகள் இருக்கும்.
வயது வந்த குழந்தைகள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாழ்க்கை வழக்கில், ஒரு பங்கு ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம். மற்றும் விலை? பங்குகள் எப்பொழுதும் அரைவரிசை மதிப்பில் பாதிக்கும் குறைவு.
குழந்தைகள் பொறுத்தவரை, பெற்றோரின் நிரந்தர வசிப்பிடத்தின் இடத்தில் வீட்டுவசதி பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. எனவே, பெற்றோர்கள் தனித்தனியாக வாழும்போது, பிள்ளைகள் எவருடனான வாழ வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு சமரசம் இல்லாவிட்டால், எல்லாவற்றையும் நீதிமன்ற உத்தரவில் முடிவு செய்ய வேண்டும்.