மோசடிகளில் பெரும்பாலானவர்கள் தங்கள் கருப்பு விவகாரங்களை ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு கொண்டு வருகின்றனர். எளிமையான மனித பேராசை மற்றும் பணத்தை செலுத்தும் விருப்பமின்மை பெரும்பாலும் மக்களை வழிநடத்துகின்றன. அல்லது இந்த நகரத்திற்கு வந்து சேர்ந்தவர்கள் தங்களை ஏமாற்றுபவர்களிடமிருந்து விடுவிப்பார்கள், அதனால்தான் அவர்கள் விலை நிலைமையில் இன்னும் மோசமாக நோக்குகிறார்கள். ஒரு நபர் ஒரு அபார்ட்மெண்டின் மலிவான கொள்முதலை வழங்கியிருந்தால், நீங்கள் ஒரு முன்கூட்டிய பணத்தை செலுத்த வேண்டும் மற்றும் ஒரு விற்பனை பரிவர்த்தனை மூலம் நீங்கள் விரைந்து செல்ல வேண்டும், பின்னர் அத்தகைய சூழ்நிலையில் நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.
ஆனால், இதுபோன்ற போதிலும், எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு நீங்கள் அதிக விலையில் வாங்கலாம். ஒரு வாடிக்கையாளர் நிறுவனத்துடன் ஒரு பிரத்யேக ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது சில சந்தர்ப்பங்களில் சூழ்நிலைகள் உள்ளன, அதில் நீங்கள் சந்தை மதிப்பை விட பல மடங்கு அதிகமாக விலையில் உங்கள் சொத்துக்களை விற்க முடியும்.
மிக பெரும்பாலும் இந்த முடிவடைகிறது பிறகு நிறுவனங்கள் முகவர் வாங்குவோர் குறைபாடு காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் விலை கணிசமாக குறைக்க, மற்றும் விலை குறைப்பு உங்கள் மதிப்புமிக்க நேரம் வீணடிக்க தேவையில்லை. ஆனால் நிறுவனங்களின் செயல்களில் இத்தகைய மோசடி இல்லை என்பதால், இந்த வழியில் அவர்கள் வெறுமனே தங்கள் தவறான வாக்குறுதிகளை முடிந்தவரை பல வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கிறார்கள். உங்கள் சொத்துக்களை சந்தை விலையைவிட 20% அதிகமாக விற்பனை செய்வது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமில்லை என்பது மட்டுமல்லாமல் ஒரு தள்ளுபடி விலையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதைப் பற்றியும். நீங்கள் அத்தகைய ஒரு பரிவர்த்தனை செய்ய ஒரு முன்மொழிவைப் பெற்றிருந்தால், நீங்கள் இந்த சூழ்நிலையில் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் உங்கள் சொத்து வாங்குவோர் பணத்தின் மதிப்பு தெரியும் மற்றும் நீங்கள் இழக்க விரும்பவில்லை போலவே, overpay விரும்பவில்லை என.
ஒரு சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நிதி பிரமிடு போன்ற ரியல் எஸ்டேட் மோசடி போன்ற ஒரு முறை பிரபலமாக இருந்தது. ஆனால், அத்தகைய பிரமிட் தொன்னூறுகளில் பல மக்கள் பேரழிவிற்கு பங்களித்த போதிலும், மக்களிடையே விரைவான செறிவூட்டல் பற்றி இன்னும் நம்பியிருந்த போதிலும்.
எம்எம் எம்மின் நன்கு அறியப்பட்ட நிதி பிரமிடு போன்ற ரியல் எஸ்டேட்களில் உள்ள பிரைமரி பிரமிடுகள், மேலும் நெட்வொர்க் மார்க்கெட்டிங் துறையில் வேலைக்கான ஒரு திட்டத்தையும் அவர்கள் கடனாகப் பயன்படுத்துகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் இந்த நிதி பிரமிடு பின்வருமாறு செயல்படுத்தப்படுகிறது. கிளையண்ட் அதன் மதிப்பில் 30% மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் ஒரு நிபந்தனை உள்ளது, அதே வாடிக்கையாளர் அதே நபருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் பல நபர்களை கொண்டுவர வேண்டும். சில நேரங்களில் அத்தகைய திட்டம் வேலை செய்கிறது, நீங்கள் முதலில் இந்த பிரமிடு என்றால், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியும், ஆனால் அடிக்கடி யாரும் எதுவும் கிடைக்கிறது. உங்களுடைய ஆரம்ப கட்டணத்தை யாரும் திரும்பப் பெறுவதில்லை என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மேலும், அத்தகைய பிரமிடுடன் சேருவதற்கு ஒப்புக்கொள்பவர்களை கண்டுபிடிப்பது மிகவும் எளிதானது அல்ல.
மோசடி மற்றொரு பொதுவான முறை பணத்தை அபார்ட்மெண்ட் விருப்பங்கள் பார்க்கும் ஆகிறது. நிச்சயமாக, அபார்ட்மெண்ட் வெறுமனே விற்பனை அடுக்குகள் ஒரு தளத்தை வாங்குபவர் கொடுக்க, ஆனால் இன்னும் கேள்வி திறந்த உள்ளது, எப்படி ஒரு "தகவல் சேவைகள்" பற்றி அனைத்து அறிய முடியும்? எனவே, பணியிடத்தின் உரிமையாளர்கள் வாங்குபவருடன் உடன்பட்டால், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு நல்ல மற்றும் பொருத்தமான விருப்பத்தை கண்டுபிடித்தால், அத்தகைய சூழ்நிலையில், வாங்குபவர் தனது முன்னணி உரிமையாளருக்கு இழப்பீடு கொடுக்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது.
முதலாவதாக எல்லாவற்றையும் நன்றாகச் செய்தால், வாடிக்கையாளர் வாடிக்கையாளரை ஒரு சிறந்த விருப்பத்தை கண்டுபிடிப்பார், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் அதை விற்க ஒப்புக்கொள்கிறார், வாடிக்கையாளர் உரிமையாளர் ஒரு கெளரவமான வெகுமதி பெறுகிறார், ஆனால் அதற்குப் பிறகு ஒப்பந்தம் சில அறியப்படாத காரணங்களுக்காக உடைகிறது. அதற்குப் பிறகு, வாங்குபவர், ஒப்பந்தத்தின் மூலம் தீர்ப்பளிப்பார், உண்மையான பணியாளர் திரும்பக் கொடுக்க முடியாத பணம், அல்லது நிறுவனம் ஊழியர் ஒரு அறியப்படாத திசையில் மறைந்துவிட்டார் என்று கண்டுபிடித்துள்ளார். மிக பெரும்பாலும் நிறுவனம் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் ஒரு ஒப்பந்தம் உள்ளது, ஆனால் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அதை நிரூபிக்க வெறுமனே முடியாது.
சில நேரங்களில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் ஒரு முகவர் விற்பனையாளருடன் என்ன உடன்படுகிறாரோ, அதன் விளைவாக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் ஒரு வெகுமதியைப் பெறுவதில்லை, எனவே பிரீமியம் உடனடியாக செலுத்தப்பட வேண்டும், ஆனால் அத்தகைய வார்த்தைகள் வாங்குவோர் குழப்பக்கூடாது . வலது, சட்டபூர்வமான, வெளிப்படையான மற்றும் சட்டபூர்வமான தகுதிவாய்ந்த திட்டத்தின் மீது சட்டம் செயல்படும், பின்னர் அத்தகைய சூழ்நிலைகளில், ஆபத்து குறைக்கப்படுகிறது, நீங்கள் பணத்தை இழந்தால், பின்னர் குறைந்தபட்ச அளவு.
ஸ்கேமர்களிலிருந்து உங்களை எவ்வாறு பாதுகாக்க முடியும்? பலவிதமான குறிப்புகள் உள்ளன. வாங்குபவர் இன்னும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உதவி பயன்படுத்த முடிவு செய்தால், அது நண்பர்கள் அல்லது நண்பர்களின் பரிந்துரைகள் தீர்ப்பு, அதை தேர்வு நல்லது. பல ஆண்டுகளாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பணி புரிந்த ஒரு நேர்மையான தரகர் அல்லது தரகர், தனது பணியை நன்றாகவும் நேர்மையாகவும் செய்கிறார், அத்தகைய ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் நலன்கள் ஒரு நல்ல நற்பெயரைக் கொண்ட ஊழியர்களைக் காட்டிலும் அதிகமாக இருக்கும், மேலும் நிறுவனம் மிகவும் உறுதியானது.
நீங்கள் சந்தை மதிப்பை விட குறைந்த அல்லது அதிக விலையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க போகிறீர்கள் போது இன்னும் விழிப்புடன் இருக்க பயனுள்ளது.
மேலும், முன்கூட்டியே செலுத்தும் போது வாங்குபவர் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் ஒப்பந்தத்தின் படி, முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தியிருந்தால், ஆனால் பரிவர்த்தனை நடைபெறவில்லை என்றால், யாரும் உங்களிடம் பணத்தைத் திருப்ப மாட்டார்கள். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பரிவர்த்தனை செய்வதை கவனமாகவும் ஒழுங்காகவும் அணுகினால், நீங்கள் பெரும் எண்ணிக்கையிலான ஸ்கேமர்களை எதிர்த்து உங்களை பாதுகாக்க முடியும்.